מה זה משכנתא נוספת?
אם יש לכם דירה (משכנתא נמוכה או ללא משכנתא), תוכלו לקבל הלוואה משועבדת כנגד הדירה - בריבית נמוכה הרבה יותר מהלוואה רגילה.
סכומים אפשריים
בנק ישראל מאפשר עד 70% משווי הדירה (פחות יתרת המשכנתא הקיימת).
דוגמה:
- דירה שווה: 2,500,000 ש"ח
- משכנתא קיימת: 800,000 ש"ח
- 70% משווי: 1,750,000 ש"ח
- אפשר לקחת: 950,000 ש"ח נוספים
ריבית 2026
- פריים: 5.5%
- קל"צ: 5.5-6.5%
- צמוד מדד: 3.5-4.5%
זה הרבה פחות מהלוואה אישית (8-10%) או חוץ בנקאית (10-15%).
למה משתמשים?
- שיפוץ דירה
- השקעה בעסק
- איחוד הלוואות יקרות
- קניית דירה נוספת
- חופשה גדולה / חתונה
היתרונות
- ריבית נמוכה משמעותית
- תקופה ארוכה (עד 25 שנה)
- החזר חודשי נמוך
- אפשר למימון מיליונים
החסרונות והסיכונים
- מסכנים את הדירה - בכשל פירעון, הבנק יכול לקחת אותה
- תהליך ארוך (חודש-חודשיים)
- עלויות פתיחה (שמאי, עו"ד)
- עמלת פירעון מוקדם
השוואה - 200,000 ש"ח
| סוג | ריבית | תקופה | החזר חודשי |
|---|---|---|---|
| משכנתא נוספת | 5.5% | 15 שנה | 1,635 |
| הלוואה אישית | 8% | 7 שנה | 3,118 |
חיסכון: 1,500 ש"ח/חודש = 18,000 ש"ח/שנה!
סיכום
אם יש לכם דירה - משכנתא נוספת היא אחד הכלים הזולים ביותר למימון. ההמלצה: השתמשו רק לדברים חשובים, לא לצריכה. מסכן את הבית.
