מה זה REIT?
Real Estate Investment Trust - קרן שהשקיע בנדל"ן (משרדים, קניונים, מגורים). אתם קונים מניה - אחוז קטן מתיק נדל"ן ענק.
היתרונות
- נכנסים בקטן - מ-$50
- פיזור - אחוזים בעשרות נכסים
- נזילות - מוכרים בבורסה בכל יום
- דיבידנד גבוה - 4-7% בשנה
- חובה לחלק 90% מהרווחים
החסרונות
- תנודתיות (כמו מניות)
- תלוי בריבית במשק
- מס דיבידנד 25%
סוגי REITs
1. REIT למגורים
- EQR - Equity Residential
- AVB - AvalonBay
2. REIT למסחר
- SPG - Simon Property Group (קניונים)
- O - Realty Income
3. REIT לדאטה סנטרים
- EQIX - Equinix
- DLR - Digital Realty
4. REIT למשרדים
- BXP - Boston Properties
5. REIT בישראל
- עזריאלי
- גזית גלוב
- מליסרון
ETF על REITs
פיזור על עשרות REITs:
- VNQ - Vanguard Real Estate ETF
- SCHH - Schwab US REIT ETF
תשואות היסטוריות
- REIT אמריקאי ממוצע: 8-10% לשנה
- S&P 500: 10-11%
- פיזור משלים מצוין
סיכום
REIT היא דרך נוחה וזולה להוסיף נדל"ן לתיק. ההמלצה: 5-10% מהתיק ב-VNQ - פיזור מקסימלי.
